661章 星光城售楼部装修完工 (第1/2页)
星光城售楼部装修好了。
殷元带林婉婷过去。
他问:「这个售楼部装修花了多少钱?」
「总共十九万五千多,包括二楼,配套的家具,所有的费用。
占地面积一千平,二层楼,全部装修费用不到二十万,我觉得不贵。」
林婉婷说:「那个方经理已经招聘了八个售楼部工作人员,有几个都是在阳光小区,或其他小区做过售楼员的。
现在他们住在二楼那几间房。
杰克逊还问准备什么时候卖房,要不要搞个开售仪式?」
殷元说:「既然售楼部装修好了,那就选一个黄道吉日开张吧。
贷款的事跟银行确定没有?」
「应该办好了,这事是黄肈庆两口子去办的。」
来到售楼部,看见杰克逊和黄肇庆两人都在。
方远平带着十几个售楼部员工在门口迎接他们。
门口装饰得非常亮眼。
前面一个小广场,围观了不少的市民,在私下打听。
「这售楼部准备要开张了,不知道这里的套房多少钱一平?铺面多少钱一平?」
「房子都才刚开始建,就可以卖房了?」
「现在可以预售了,懂不懂?他跟你签个合同,约定交房时间,到时没房交给你,超过多少天,他赔多少钱给你。」
「我觉得这事有点不靠谱,万一……」
「人家投资几十个亿的项目,会骗你这么一点钱?我认为你想多了。」
几个人在议论这里的人房价会是多少钱一平?
「二环内都是4000左右,这位置处于三环,应该不到4000吧?我估计3500元。」
「很难说,这里虽然不是二环内,但是这里是新的商贸中心,是高档写字区,升值潜力特别巨大。
他这里要是卖3500元一平,我立即买一套,以后就搬来这里住。」
售楼部殷元和杰克逊几人也在讨论这个问题。
「二环内房价都是四千以上,三环内三千五,四环内三千。」
「但是我们这里以后是商贸中心,所以房价肯定要比其他地方贵一点。」
殷元建议说:「我认为房价定在4000元一平比较合适,商铺定在6500元一平,当然这是现在的开盘价,以后看市场情况,再适当涨价。」
黄肇庆有点担忧:「卖价跟二环内一样,会不会有人嫌贵?」
「肯定会有人嫌贵,但是经过比较,相信很多人会认识到这一点的。」
杰克逊说:「殷总的判断没错,就按照这个售价去销售,广告我们在报纸上刊登了一个月了,有许多人打电话来问售价的事。
现在再有人来问价,就可以让方经理他的告诉他们了。」
殷元说:「要么就确定元旦那天开售,那天是法定假期,想买房的都会来看看。
还有10天时间,这几天可以在电视上打打广告,把星光城的区位优势告诉观众。
请广告专业公司负责。
在楼盘附近路口,交通要道贴上一个宣传广告。」
黄肇庆说:「我即刻意安排广告部去做这件事。」
殷元想:东京黄金赛后,回来就可以开始售房了。
杰克逊对他说:「这个项目开始售房的话,基本上我们就可以不用往里面砸钱了。」
殷元说:「不仅不用砸钱,销售情况好的话,还可以分钱了。」
杰克逊兴奋地说:「那样的话,我们可以再去接一个新的项目干。」
殷元说:「现在年底了,可能不一定会有新的地皮放出来拍卖。不过也可以留心一下,有的话也可以考虑。」
把销售经理方远平叫到办公室,跟他说:「定在元旦,到时搞个开盘仪式。
为了吸引人气,搞个抽奖活动,进一些电视、冰箱等电器,那几天买房的都有资格抽奖,都不会落空。
到时我跟那个谷镁老总谈好来,奖品让他供应。」
方远平兴奋地说:「殷董这个促销方法很高明,肯定会吸引不少人。
这几天时间,让广告部赶做一些广告出来,我带这些售楼部的员工,去人集中的地方发广告。
上面印刷上买楼送彩电字样。」
黄肇庆及时交待广告部的人去处理。
殷元说:「楼房开售,星光城财务就要固定在这里了,二楼这间财务室这几天要布置好。」
准备黄肈庆负责星光城的财务。
殷元跟杰克逊戴上安全帽去工地转了一圈。
施工经理王仁贵看见了,主动过来带他们。
叶监理也跟在身边。
王仁贵对殷元两人说:「工程严格安排标准在施工,叶监理特别负责,每道工序都检查特别严格。」
殷元并不是全部听他的,几年的房地产开发经验,有问题的地方,他一直就可以发现。
他对王仁贵说:「你们公司好你少安排了一个安全监督员,进入工地施工,好像还有人没有戴安全帽的?
虽然安全问题你们自己负责,但是万一出了事故,也影响我房子的销售。」
王仁贵连忙点头说:「殷总说得对,是我工作失误。
我们工地上安排了安全监督员,这个女青年我问她是怎么回事?」
他把前面一个刚从工地上走出来的女青年叫住了。
「你是工地上的工作人员,是做什么工作的?」
女青年解释说:「我是有点事,来这里找我男朋友的。」
「你男朋友是做什么工作的?」
「他是木工,架设模板的。」
「谁放你进来的?」
「我进来的时候,门卫室没有人。」
王经理大声地说:「施工工地禁止闲人进入,外面门口也挂了牌子,你没看见。」
女青年快步朝外面走去。
「不准进,以后不进来就是。」
王经理来到门口,质问门卫:「老刘,安排你做门卫,怎么一点都不负责?
随便谁都可以进入工地?
那样的话有你和没你有什么区别?
你去财务结账,然后离开工地。」
他把安全监督员找了过来:「有外人进入工地,你要负一定的责任,罚款50元钱。
你接替门卫的工作,找到新门卫后,你再干监督工作。
以后再发现今天这种情况,你也滚蛋不用干了。」
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